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哪些情况不能申请公积金贷款

?????来源:公司社保部???? 浏览次数:?时间:2019-08-29?【字体:

住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据我国相关法律中的规定,使用住房公积金不仅仅限于购房,在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下,其实只要满足了规定的条件,那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外,在购房的时候,如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话,在向银行申请贷款的时候,用自己的公积金来申请贷款,此时的房贷利率就要相对低一些。不过这个时候的贷款条件也是更为严格的

济南工作的职工都会由单位为其办理住房公积金,它使职工买房的经济压力得以缓解。所以,在申请贷款买房的时候,大家都希望用到贷款利率比较低的公积金贷款来买房。但是,大部分人只知道公积金贷款的贷款利率比较低。却不知道在使用公积金贷款买房时公积金贷款也会受某些因素的影响导致贷款申请不下来。那么,公积金贷款不成功是为什么?公积金贷款受哪些因素影响?

一、公积金账户持有人的缴存时间 。 几乎每个城市的公积金贷款政策都会要求,公积金账户持有人必须连续正常缴存公积金满6个月以上才可以申请公积金贷款。  所以,如果公积金账户持有人缴纳时间不够,是不大可能申请得到住房公积金贷款的。所以,想要使用住房公积金贷款买房的朋友,如果你想要使用公积金贷款买房,最好提前半年做好准备。可千万别等到选好了房子,签订购房合同,付了房款才发现,申请不了公积金贷款。  

二、公积金账户持有人的个人征信状况  个人征信向来都是所有贷款业务必需审核的一个环节。所以,如果公积金账户持人的个人征信上存在不良记录;那么也是很难申请到住房公积金贷款的。 因此想要使用住房公积金友,平时使用信用卡、个人贷款、汽车贷款,等贷款业务的时候,一定要多加留意,不要在使用过程中产生逾期,才能方便以后申请住房公积金贷款。

三、公积金账户持有人的收入情况  不管是申请公积金贷款买房,还是申请商业贷款买房;贷款平台都会要求贷款申请人的月收入是月供的两倍。  所以,如果公积金账户持有人的个人收入达不到房贷月供的两倍;那么,贷款申请人也是很难拿到公积金贷款的。  

四、公积金账户持有人的负债率 。贷款申请人的负债率是跟他的还款能力挂钩的,如果贷款申请人的负债率过高,那么他能拿到公积金贷款的概率也会比其他人低很多。

五、公积金贷款未结清。第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。

六、购买非住宅性质的房子 。商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅,不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以,要提前考虑清楚房屋的用途性质。

七、使用过两次公积金贷款的人 。公积金贷款与商业贷款不同,其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录,即使有过商业贷款,但如果没有使用过公积金贷款,在有购房资格的情况下,就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可办理公积金贷款。 

八、首付比例太低 。众所周知,现在的首套房与二套房的首付比例都提高了,如果你还按照之前的标准来付首付,那么公积金贷款也是会被拒绝的。因此在申请公积金贷款时,购房者一定要注意首付比例,如果首付比例太低的话,那么就有可能会被拒贷。

九、房子太老 房龄会影响公积金贷款年限,甚至导致无法办理。房龄加贷款年限,不得超过30年。在买二手房时,一定要了解二手房的年龄,并向公积金中心咨询,是否可以贷款。

十、开发商拒绝使用 。相较商贷而言,公积金的回款时间慢,资金回收手续和过程繁多且漫长,在房源紧俏的情况下,购买新房时开发商可能对贷款方式做强制要求。这种情况是不合理的,遇到可以向相关的公积金部门投诉。所以在正式签订合同前,要向开发商咨询清楚是否可以使用公积金,以及指定的还贷银行是哪家等。

以上就是目前住房公积金贷款购房时应注意的一些问题。请各位想使用住房公积金贷款的朋友多关注政策的变化,为更好利用住房公积金贷款政策而准备。

 

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